Возможности IoT открыты для рынка умных зданий

Первые шаги на этапе реализации любого IoT-проекта – глубокое изучение и понимание проблемы, подлежащей решению. Компании, ответственные за эксплуатацию объектов недвижимости, полагают, что технологии Интернета вещей позволят достичь более высокого качества обслуживания зданий. Существуют три основные области, в которых IoT может применяться для решения существующих наболевших проблем. 

Проблема первая: Здания неудобны

В летний период из-за низких температур внутри зданий 61% жильцов испытывали дискомфорт. Об этом свидетельствовали данные исследования GSA (General Services Administration, Администрацией общих служб США), проведенном в 2009 году. В качестве решения проблемы жильцы использовали кондиционеры, что приводило к увеличению стоимости квартплаты. При этом задача кондиционирования воздуха, которая должна сделать нахождение людей комфортным, не решалась. 

Согласно подсчетам, в зданиях, спроектированных и построенных с учетом современных требований и технологий (по лучшим сценариям), постоянный дискомфорт испытывает один из пяти человек. 

Стандарт для отопления и кондиционирования воздуха для комфорта обитателей (стандарт 55, сформированный ASHRAE, American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers, Американским обществом инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию) предусматривает, что при соблюдении всех предписанных требований к конструкции, по меньшей мере 80% людей внутри помещений будут удовлетворены тепловой средой. 

Что еще более важно, практически все здания в США не соответствуют стандарту 55 и гораздо менее удобны. Индустрия HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование) должна измениться. 

Скорость появления новых IoT-решений для комплексного устранения этой старой проблемы остается невысокой. На рынке появились решения, представляющие собой комплекс из аппаратных средств, программного обеспечения и приложение, которое позволяет жильцам здания изменять температуру термостата со своего смартфона. Преимуществом такого решения заключаются в возможности обработки данных (с согласия пользователя) различными сторонами: обслуживающими организациями, поставщиками данных, поставщиками технологий и т.д. Возможные «замеры» комфорта жильцов проходят в режиме реального времени. 

Проблема вторая: Ответственность за дискомфорт 

Другая причина, почему так много людей испытывают неудобства, находясь в зданиях – невозможность найти виновных и потребовать с них устранения недостатков. Механические системы в зданиях со временем изнашиваются и разрушаются. Большинство из них рассчитаны на срок эксплуатации от 20 до 30 лет. Но чаще всего замена такого оборудования происходит только после полного отказа.

Около половины всех зданий в США были построены в 1970-2000 годах. Это означает, что срок полезной службы механических и электрических систем в зданиях подходит к концу. Волна поломок будет стремительно расти. Целью индустрии управления объектами станет устранение недостатков, прежде чем они перерастут в более крупные проблемы. 

Один из способов, который поможет продвинутся в этом направлении – сбор и применение технологии аналитики данных, поступающих от механического и электрического оборудования в зданиях. Технологии IoT в умных зданиях в значительной степени станут полагаться на аналитику. 

Компании, управляющие объектами, будут свободно разбираться в способах выявления и решения проблем в подконтрольных зданиях. Не потребуется ждать, когда позвонят жители или пришлют письменные претензии.

На первый план выйдет использование алгоритмов для обработки большого количества данных и определения моделей, которые позволят устранить или предотвратить появление проблемы. Аппаратно-программное обеспечение, которое может решить обнаруженные проблемы, еще предстоит разработать. 

Проблема третья: Здания потребляют слишком много энергии

Воздействие зданий на окружающую среду губительно для экологии. Например, в США здания составляют 40% от всей территории страны. Снижение энергопотребления в зданиях осложняется из-за множества вариаций архитектурных конструкций. Для уменьшения потребления ресурсов любому зданию требуется индивидуальный подход и пользовательский набор навыков, предназначенный для завершения этой работы. 

Аналитика также будет играть большую роль в оптимизации использования энергии в зданиях. Кроме того, компоненты механических систем начинают разрабатываться с большей степенью connectivity и лучшим функционалом. 

Раньше единственными данными, получаемыми от задвижек, был общий процент открытых сведений о температуре или давлении. ОПераторы собирали такие данные с интервалами. Теперь данные из более чем 50 точек самой системы управления клапаном могут непрерывно контролироваться и отправляться в облако для аналитики. 

IoT и технологии аналитики данных создали возможности для более эффективной работы зданий, которые прежде не были возможны.

Автор: Мэтт Эрнст (Matt Ernst)